Cara Menghindari Kabar Buruk Dengan kontraktor Anda

Cara Menghindari Kabar Buruk Dengan kontraktor Anda – Anda mungkin salah satu dari orang-orang yang beruntung yang memiliki pengalaman sempurna menambahkan kamar, membangun lantai dua atau merenovasi dapur Anda.

Cara Menghindari Kabar Buruk
Male architects working on laptop at construction site

Terima kasih Tuhan atas pengalaman tanpa cela Anda, tetapi ada banyak orang, termasuk saya, yang telah melakukan kesalahan besar dengan kontraktor dan membangun atau tidak mengerjakan pekerjaan rumah mereka sebelumnya.

Ada banyak jenis kontrak konstruksi yang ditawarkan oleh kontraktor umum. Saran saya adalah membaca setiap kata, dan jika Anda bukan pengacara, sewalah pengacara untuk membaca kontrak dengan cermat.

Beberapa area yang paling diwaspadai adalah:

  1. Apakah kontrak itu merupakan kontrak tetap, di luar rumah, atau apakah jumlah yang dibayarkan kontraktor Anda merupakan persentase dari biaya bangunan?
  2. Apakah setiap biaya ditentukan dan dikaitkan dengan gambar arsitektur dan pilihan perancang Anda? Sebagai alternatif, Anda mungkin hanya memiliki jumlah uang saku yang ditentukan, tetapi bagaimana Anda tahu jumlahnya realistis? Tunjangan bisa berbahaya.
  3. Apakah biaya pembuat juga merupakan persentase dari jumlah uang saku Anda dan jumlah peningkatan pesanan perubahan Anda?
  4. Apakah ada batasan absolut pada total biaya proyek? Siapa yang membayar lebihan?
  5. Apakah ada jumlah kontinjensi yang realistis untuk masalah yang tidak terduga? Apa yang terjadi jika biaya muncul melebihi jumlah kontingensi?
  6. Apa yang terjadi, dan siapa yang membayar, jika departemen kota dan bangunan tiba-tiba meminta rute pengangkutan, lebih banyak rekayasa, lebih banyak penguatan tanah, lebih banyak penilaian, lebih banyak penegakan struktural, keselamatan tambahan, kontrol erosi, pertimbangan cacat, inspeksi dan inspeksi ulang ?
  7. Apakah ada penalti untuk keterlambatan? Adakah klausul pelarian yang memungkinkan kontraktor untuk menyalahkan kota, kondisi cuaca, tindakan Tuhan, keterlambatan materi, cacat materi, atau pesanan kembali?
  8. Kewajiban apa yang Anda miliki untuk proyek, dan bagaimana keterlibatan Anda untuk memesan dan membayar barang batal kewajiban atau garansi pembangun? Dapatkah Anda secara pribadi disalahkan atas keterlambatan?
  9. Jadwal pembayaran adalah pertimbangan besar. Berhati-hatilah untuk tidak membayar lebih untuk pekerjaan dalam produksi dan pada fase yang tidak 100 persen selesai. Bandar Ceme 303

Kontraktor terkenal karena menyalahkan kesalahpahaman dan biaya tambahan pada notasi yang tidak lengkap atau ambigu pada rencana arsitektur dan mengalihkan tanggung jawab kepada orang lain. Secara umum, konfrontasi terbesar terjadi karena uang dan penjadwalan.

Cara Menghindari Kabar Buruk

Pembangun sering memberikan jadwal pembayaran untuk diberikan bagian dari biaya mereka setelah menyelesaikan tonggak pekerjaan. Contohnya termasuk penyelesaian fondasi, pembingkaian, listrik kasar dan pipa ledeng, drywall, pertukangan kasar dan karpet. Tahan sejumlah uang di setiap fase sehingga ada banyak uang untuk membuat kaki kontraktor Anda terbakar. Kesalahan terbesar adalah menyisakan hanya sejumlah kecil yang harus dibayar dengan daftar besar barang tidak lengkap. Cara Menghindari Kabar Buruk

Sebagian besar kontrak membaca bahwa salah satu pihak dapat mengakhiri kapan saja dengan pemberitahuan 72 jam. Bayangkan bahwa Anda hanya memiliki $ 100.000 yang tersisa dan kontraktor Anda meninggalkan pekerjaan. Anda sekarang memiliki kontraktor baru yang menilai sisa pekerjaan yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pekerjaan. Kontraktor mengirimi Anda proposal tertulis sebesar $ 280.000. Aduh. Anda kekurangan $ 180.000 karena Anda mengikuti jadwal pembayaran yang kelebihan beban di bagian atas dan kekurangan bobot ke bagian bawah. Kontraktor terkenal karena meminta untuk dibayar sebanyak dan sesering yang disepakati, karena jika ada perselisihan, mereka ingin risikonya lebih pada Anda. Ini bukan untuk mengatakan bahwa mereka tidak jujur. Kontrak disepakati bersama, jadi berbicaralah dan jangan malu.

Penundaan dapat disebabkan oleh bahan yang tidak datang tepat waktu (kadang-kadang karena mereka tidak dipesan tepat waktu, kadang-kadang karena pesanan kembali), cuaca buruk atau karena kontraktor tidak muncul sesuai kebutuhan. Berhati-hatilah dengan kontraktor yang memiliki terlalu banyak proyek pada satu waktu, liburan, sakit, atau staf pendek. Apakah kontrak Anda termasuk pengawas proyek? Siapa yang membayar untuk itu? Berapa banyak delegasi akan ada? Seberapa sering kontraktor Anda akan berada di proyek, dan seberapa langsung dia akan berada?

Leave a comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *